如何在澳洲买到升值最快的房产！栢腾干货篇

随着大批移民来临和全球安全系数最好最高标准来看，澳大利亚始终是一个房产投资稳妥经济体强大的国家。

在2019年公布的全球城市安全指，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本均在前十之列！

今天我们来分享一下大城市买房投资自住等建议及干货，现场分享下小编这些年在澳大利亚买房实操血泪总结！

01 钱必须滚起来！房产也一样！

如果手上持有过多公寓投资房可以考虑卖掉几套，留着比较好的，你需要资产重组公寓不像别墅保值。

楼花看准再投，老的公寓赶紧抛！

特别是2000年以前的可以不碰就不碰。

学区房的用完就甩！

估价过低的公寓千万别砸自己手里！

在二手房市场中，五年房龄相当于新房，十年是市场主流，二十年以上就要看后期维护和房子质量，房龄大于二十年最好不要碰。

最好做法就是：新房十年一换，二手房五年一换。让自己名下房产始终不要超龄！

如果是多套房产，最好经常换一下，把他们滚起来！

02 新区的评判标准

投资一个新区首先看他基建，当政府都在投钱建设引进重点小学或医院的时候，那这是个有发展潜能的区！

若非如此，可以忽略就像摆在你面前的一个坑千万不要踏进去！若有此意，说明政府对此区未来有所期望，如果连政府办事处都设在区内，看来必然重视。

有重点学区有的一定要买，限购的唯数不多的盘要买。如果以上两个条件都有的必须全力以赴去买！

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投资说到底就是博升值，而学区房跟新基建就是肉眼可见的升值保证呀！

03 不动产的流动性

现在买的房第一考虑的应该是将来升值这一点，这就要换位思考，接盘侠是谁？

流动性是评判资产好坏的致命标准。就像古代钱币一样，当人与人之间流动使用的时候才看得出价值，房子也是一个道理。

如此去想，谁是在将来会买你的房？会住附近？上小学和工作的人这是关键。

邻居收入越高，区域越值钱

地处精英之中 邻居企业高管

对口NSW设施最好最贵小学BV

04 靠市中心住宅

商务区Business Park多的地方投入没错！

所以买房的话可以挑选成熟CBD边住宅，或者正在规划的CBD边住宅，就像North sydney或是Norwest等都属于挨着CBD市区的区域，不到万不得已千万别去看住宅多离市区远的房子。

规划中CBD的住宅可是潜力股，全球都一样，你看北上广的哪个不都是，上海前滩，广州金融城，深圳前海，贝拉维斯塔等等。

以上概念是在一二线城市的投资，如果三四线的话没有什么所谓CBD就另当别论了。

05 车位到底带买还是不买

过渡房不一定要买车位但是自住就应该考虑。

过渡房或出租房可以另租车位，买个车位价格超过10万那你可以算一下大概会在几年后卖掉，就知道值不值得投入成本。

如果要买车位应该房子车位一起买，最好带车位打包价格便宜。

06 更上一层楼

现在悉尼房价，公寓60万80万起，别墅70到100万起，每一个台阶跨度都有难度，但是能跨上去的人肯定不会在原地打转。

所以每次置换需要更上一层楼。

今年很多人是带着捡漏的心里到处疯投，这时就是你需要来咨询栢腾地产如何重组资产啦！

买房不要原地踏步，向前看未来！

07 不听老人言

其实买房子这件大事，和父辈商量是件好事！但时代变迁，以及国内外情况的不一，对于中老年投资逻辑的不一，因就此打住！

比如澳洲的地理位置，坐南朝北是反的！

对一般没有概念的，懂动户型，没有投资理念。不懂地段，不爱贷款，爱凑热闹，一套房子非得住到死的老人家，不问也罢！

成家后父母就应该让子女自行做主，不管是事业和感情都不会后悔！

08 如果想靠死工资买房

当收入增长赶不上房价时，你应该做的是快上车！

买房是可以通过自身努力就能实现的，而提高收入通常和你努力毫不相干。。

09 要不要贷款

能贷款尽量贷，这是充分运用杠杆！

这里不多说找专业人士询问，我们御用贷款师会一对一跟您分析！

10 融资

最近我也被基金坑了，这几年的股市或是理财产品你还敢碰吗？

房价就算不景气或是动摇，在澳洲始终是会有接盘侠的！

很多人看现状却步了，但你没想过不管你投什么，最终还是为了安居乐业，只有房产才能带来归属感！

下面介绍一个潜力升值盘！